杭州市规划和自然资源局发布新一轮土地出让公告，其中一项关键变化引发了市场的广泛关注：曾经对住宅市场户型结构产生深远影响的“90/70”政策，在此次出让地块的规划条件中已不见踪影。这意味着，实施了十余年的、要求新建住宅项目中90平方米以下户型占比不低于70%的规定，在杭州核心区域的新地块中已悄然退出历史舞台。

这一政策调整并非毫无征兆。随着城市发展和居民居住需求的演变，“90/70”政策在平衡市场供应、满足刚需群体方面的历史使命正逐渐完成。杭州在部分外围区域和特定性质地块的出让中，已逐步尝试放宽或取消该限制。此次在核心区域地块的明确退出，标志着政策转向已进入全面深化阶段。

政策退出的背景，与杭州当前房地产市场的发展阶段紧密相关。一方面，经过多年的快速发展，杭州的住房供应体系日趋完善，从单纯满足“有房住”向“住好房”的品质需求升级。改善型需求持续释放，市场对更大户型、更高品质住宅的呼声日益增高。另一方面，杭州作为人口净流入强劲的新一线城市，住房需求层次丰富，单一化的户型强制要求难以精准匹配多元化的市场需求，赋予开发商更大的产品设计自主权，有助于形成更灵活、更贴近市场的供应结构。

此次政策调整预计将对杭州楼市产生多重影响。开发商在产品设计上将获得更大的灵活性，能够根据地块区位、目标客群等因素，更合理地规划不同面积段的户型配比，有望催生更多样化的住宅产品。这可能会促进住宅产品向改善型、高品质方向进一步升级，满足居民对居住空间和舒适度的更高追求。这也对城市规划和管理提出了新要求，需要在取消硬性比例限制的通过其他方式确保中小户型住房的总体供应，以保障不同层次市民的居住需求。

值得注意的是，“90/70”政策的退出，并不意味着政府将弱化对房地产市场的调控与引导。它更像是调控工具的一次优化与迭代，从过去“一刀切”的量化指标，转向更精细、更注重市场实际和多元保障的宏观管理。杭州预计将继续通过加大保障性住房供应、优化土地出让规则、完善租赁市场体系等多维度政策组合，来促进房地产市场的平稳健康发展和居住民生保障。

杭州此次土地出让政策的变化，是顺应市场发展规律、响应居民需求升级的适时调整。它标志着杭州房地产市场正步入一个更加成熟、更加注重品质与多样性的新阶段。如何在这一新阶段平衡好市场活力、居住公平与城市可持续发展，将是摆在管理者面前的新课题。